Akatlar Mahallesi’nde imar planı tadilatı yapılmadığı için 20 yılı aşkın bir süredir hiç konut inşaatı yapılmıyor. Evlerini yenileme amacıyla yola çıkanlar karşılarında mevzuat engelini buluyorlar. Mevcut imar planlarına göre Akatlar’da ancak mevcudun yerine aynı konumda bina yapılabiliyor.
Mülk sahipleri doğal olarak müteahhide pay vererek yenileme yapmak istiyorlar. Ancak, imar planlarında emsal artışı verilmediği için müteahhidin alacağı pay evlerin küçülmesi anlamına geliyor.
FİYATLAR ZİRVEDE
Emsal artışı verilmemesine karşın, inşaat firmaları bölgeye olağanüstü ilgi gösteriyorlar. Müteahhitler mülk sahiplerini şaşırtıcı teklifler yapıyorlar.
Bu ilgiye paralel olarak kira ve mülk fiyatları sürekli yükseliyor. Akatlar’ın en değerli arsalarını Zeytinoğlu Caddesi üzerindeki konut alanları oluşturuyor.
SİHİR SAHİBİ (!) MÜTEAHHİTLER
İnşaat sektöründe Akatlar ve çevresi İstanbul’un en değerli arazisi olarak tanımlanıyor. Bölgede ortalama yüzde 33-35 pay karşılığı inşaat yapılması uygun sayılıyor. Ancak Zeytinoğlu Caddesi üzerinde bu oran yüzde 28-30 olarak ifade ediliyor.
Ne var ki mevzuat durumu, kat karşılığı inşaat için geçerli rayiç paylaşım oranlarını müteahhit çıkarına değiştirme girişimlerini de gündeme getiriyor. Bu çerçevede “biz bu mevzuatı değiştiririz, daha büyük daire sahibi olursunuz, ancak yüzde 30 yerine 40 alırız” önerileri yapılıyor. Birçok mülk sahibine “daha büyük daire” vaadi cazip geliyor. Ancak, bu öneriyle bağlantılı olarak söylenen “biz imar durumu engelini aşarız” söylemleri mülk sahiplerini tedirgin ediyor.
Rayiç oran ortalama yüzde 30 olmasına karşın yüzde 40 pay istendiğinde oluşan yüzde 10’luk fark “mevzuatı aşma gideri” olarak niteleniyor.
PEKİ VATANDAŞ NE BEKLİYOR?
Vatandaş şunu bekliyor:
- Evimi küçültmeden kat karşılığı yenileyebilecek imkan verilsin.
- Hem müteahhit payını karşılayacak hem de ek gelir sağlayacak ölçüde emsal artışı olsun
- Belediye bize sahip çıksın müteahhide ezdirmesin.
Peki belediye bu beklentiyi karşılayabilir mi? Akatlar’da mülk sahibi olan herkesin evinde bu sorun ve bu sorunun yanıtı tartışılıyor.
